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SPANISH HOUSING MARKETS, 1904-1934: NEW EVIDENCE*

Published online by Cambridge University Press:  27 March 2014

Juan Carmona ,
Markus Lampe  and
Joan R. Rosés
Juan Carmona
Affiliation:
Departamento de Ciencias Sociales and Instituto Figuerola, Universidad Carlos III de Madrid, C/Madrid 126, 28903 Getafe, Spain. [email protected]
Markus Lampe
Affiliation:
Departamento de Ciencias Sociales and Instituto Figuerola, Universidad Carlos III de Madrid, C/Madrid 126, 28903 Getafe, Spain. [email protected]
Joan R. Rosés
Affiliation:
Departament of Economic History, London School of Economics and Political Science, Houghton Street, London WC2A 2AE. [email protected]
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Abstract

This article makes the first systematic attempt to analyse quantitatively the evolution of Spanish housing markets from 1904 to 1934, a period of dramatic changes in housing demand as a consequence of substantial income and demographic growth. In order to do so, we collect a new database on houses sold and their prices using data from the Registrar's Yearbooks. Furthermore, we construct a new hedonic index of real housing prices for Spain and its provinces. To our surprise, we found that real housing prices rose slightly over the entire period and, hence, that housing supply responded effectively to new demand for housing.

Resumen

Este articulo realiza el primer intento sistemático de analizar cuantitativamente la evolución del mercado de la vivienda en España desde 1904 a 1934, un periodo donde se experimentaron cambios dramáticos en la demanda de vivienda como consecuencia del notable crecimiento económico y demográfico. Para realizar este nuevo análisis, los autores han reunido una nueva base de datos con información procedente de los anuarios de los registradores de la propiedad. Además han construido un nuevo índice de precios hedónicos de la vivienda para el conjunto del país y sus provincias. De manera sorprendente, la nueva evidencia indica que los precios reales de la vivienda aumentaron solo ligeramente durante el periodo y que, en consecuencia, la oferta de vivienda respondió de manera efectiva a la nueva demanda.

Keywords

housing regulationhedonic pricesurbanizationN93N94R30Regulación de la viviendaPrecios hedónicosUrbanización.
Type
Articles/Artículos
Information
Revista de Historia Economica - Journal of Iberian and Latin American Economic History , Volume 32 , Issue 1 , March 2014 , pp. 119 - 150
Copyright
Copyright © Instituto Figuerola de Historia y Ciencias Sociales, Universidad Carlos III de Madrid 2014 

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Footnotes

*

The authors would like to thank to the editor of this Journal, Blanca Sánchez-Alonso, and three anonymous referees for their helpful comments and suggestions. Financial support was received by the Spanish Ministry of Economy and Competitiveness projects: 2013/00066/001 (Juan Carmona), ECO2011-25713 (Markus Lampe) and ECO2012-39169-C03-01 (Joan R. Rosés). The usual disclaimer applies.

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